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May 30, 2023Los grandes edificios de Colorado reciben un plan de dieta de energía y contaminación
Los edificios más grandes de Colorado tendrán que seguir un plan de dieta de consumo de carbono para reducir las emisiones estatales de gases de efecto invernadero, y la Comisión de Control de Calidad del Aire aprobó las controvertidas regulaciones durante días de intensos testimonios de oposición de los administradores de propiedades.
Los funcionarios estatales de aire y energía limpia dijeron que intentaron dar cabida a las objeciones de que las modificaciones de eficiencia tenían plazos prematuros, costarían demasiado y podrían no lograr los recortes de emisiones previstos. Pero al final, la comisión aprobó el jueves por la noche el plan básico que exige que 8.000 edificios de Colorado reduzcan las emisiones de carbono en un 7% para 2026 y un 20% para 2030.
La Regulación 28 se aplica a apartamentos, oficinas y edificios industriales de más de 50,000 pies cuadrados, y cumple con la legislación de 2021 que exigía que el sector de la construcción de Colorado compartiera los recortes de carbono exigidos a otros importantes contaminadores, como el transporte, los servicios públicos y las perforaciones de petróleo y gas. Los reguladores de Colorado dicen que los grandes edificios son una de las cinco categorías de comercio que más contribuyen a las emisiones estatales de gases de efecto invernadero, que deben reducirse en general en un 50% para 2030, con respecto a un punto de referencia de 2005.
"Reducir la contaminación de los edificios grandes es esencial para cumplir con nuestros objetivos de reducción de la contaminación por gases de efecto invernadero y garantizar que los edificios existentes del estado estén listos para el futuro de energía limpia de Colorado", dijo el director ejecutivo de la Oficina de Energía de Colorado, Will Toor, después de la aprobación de la medida. "Las inversiones actuales para mejorar la eficiencia energética de los edificios y reducir el uso de energía en los edificios ahorrarán a los habitantes de Colorado dinero en costos de energía y mejorarán la calidad del aire de Colorado en las próximas décadas".
Los propietarios y administradores de grandes edificios han estado realizando auditorías del uso de energía e inventarios de emisiones de gases de efecto invernadero y presentándolos ante el estado. Ahora deben planificar mejoras que reduzcan las emisiones con respecto a esos puntos de referencia iniciales.
Los propietarios pueden reducir las emisiones de las que son responsables mediante ventanas aisladas, engrosamiento de las paredes, sustitución de calderas y otros electrodomésticos por modelos eficientes que funcionen con electricidad limpia, y otras medidas. Según la ley estatal y las nuevas reglas, las ganancias deben estar separadas de los requisitos de que las empresas de servicios públicos de Colorado entreguen energía más limpia a sus puertas, y no contabilizar dos veces esos recortes de emisiones.
Los administradores de propiedades continuaron con sus meses de objeciones en días de audiencias sobre la regulación. Los propietarios de edificios alrededor de la estación de esquí Purgatory en el suroeste de Colorado dijeron que están aislados, con un único proveedor de tuberías de propano cuyas propias inversiones deben recuperarse con el tiempo, por lo que no pueden cambiar fácilmente las fuentes de energía. También dijeron que los propietarios de condominios individuales en grandes edificios residenciales podrían verse afectados por costosas evaluaciones especiales cuando las renovaciones de eficiencia resulten difíciles.
El tiempo por sí solo podría hacer que las reglas de eficiencia sean imposibles de cumplir, dijo Colorado Real Estate Alliance, en refutaciones presentadas ante la comisión para la audiencia.
“Será difícil alcanzar un objetivo de cualquier nivel para 2026”, dijo la alianza. “Es probable que la norma final no entre en vigor mucho antes de finales del año calendario 2023. Eso dejará a los propietarios de edificios con menos de dos años para asegurar y realizar auditorías para identificar posibles vías de cumplimiento, recaudar capital, contratar contratistas y adquirir equipos en una economía que todavía sufre interrupciones en la cadena de suministro”.
Un administrador de un edificio de LoDo Denver le dijo a The Colorado Sun antes de la audiencia que alcanzar los objetivos requeriría renovaciones como triplicar el aislamiento y engrosar las paredes, y podría costar $6 millones por una estructura de cinco pisos.
Los autores y defensores de la regla dicen que calentar, enfriar e iluminar grandes edificios es el próximo objetivo prometedor para los recortes de gases de efecto invernadero, después de que Colorado ha pasado años persiguiendo a las empresas de energía a carbón, la producción de petróleo y gas, los automóviles y camiones que funcionan con combustibles fósiles y otras industrias. . Los grandes edificios son responsables de hasta el 20% de las emisiones de gases de efecto invernadero, dice el estado, y eso es independiente de las emisiones creadas por los servicios públicos que prestan servicio a los edificios.
La División de Control de la Contaminación del Aire, que proporciona personal de investigación a la comisión, redactó informes de impacto económico para la Regulación 28 diciendo que las reglas crearán $3.61 en beneficios por cada dólar gastado en costos de capital para reducir las emisiones de gases de efecto invernadero.
La evaluación económica predice 6.400 millones de dólares en beneficios generales para el programa de edificios hasta 2050, incluidos alrededor de 5.200 millones de dólares en ahorros de energía y 1.200 millones de dólares en “costos sociales evitados”, como enfermedades derivadas de la contaminación del aire. La proyección del estado sitúa los costos totales de realizar los cambios en $1.8 mil millones durante ese tiempo.
Los funcionarios de Colorado argumentan que las reglas dejan a los propietarios de edificios flexibilidad en cuanto a qué medidas de eficiencia utilizan para alcanzar los nuevos objetivos. También se comprometieron a vincular a los administradores de propiedades con información sobre subvenciones, créditos fiscales y préstamos a bajo interés disponibles de fuentes federales, estatales, locales y de servicios públicos que pueden abaratar las renovaciones.
Michael Booth es un reportero del Colorado Sun que cubre salud, políticas de salud y medio ambiente. Correo electrónico: [email protected] Twitter: @MBoothDenver Más de Michael Booth